Verkauf
Der richtige Marktwert ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf zum bestmöglichen Preis.
Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie heute wirklich wert?
Wir besichtigen Ihre Immobilie persönlich und erklären Ihnen nachvollziehbar den Marktwert und die Wertspanne. Kostenlos, unverbindlich und ohne Verpflichtung zu einem Verkaufsauftrag.
- Kostenlos und unverbindlich
- Termin meist innerhalb von 48 Stunden
- Keine Verpflichtung zu einem Verkaufsauftrag
Bewertung anfordern
Unverbindlich und kostenlos. Wir melden uns in der Regel noch am selben Werktag.
Termin in 48 StundenTermine innerhalb der nächsten 48 Stunden.
Objektiv & unabhängigAuch wenn die ehrliche Antwort lautet: jetzt ist nicht der richtige Zeitpunkt. Das sagen wir Ihnen.
Vor OrtMödling, Wien, Wiener Neustadt, Burgenland und der Wienerwald.
4,9
★★★★★
- 250+ verkaufte Objekte
- Büro am Schrannenplatz 3/4a in 2340 Mödling
- Erreichbar Mo–So, 09:00–22:00
Niko Stojcic
Geschäftsführer · NISKO Immobilien GmbH
Ich bewerte jede Immobilie persönlich. Sie sprechen nicht mit einem Callcenter, sondern mit dem Menschen, der auch vor Ihrer Tür steht.
Anlässe
Gründe für eine
fundierte Bewertung
Nicht jede Bewertung endet in einem Verkauf. Oft geht es schlicht darum, eine belastbare Zahl für eine Entscheidung zu haben.
Kauf
Schaffen Sie Klarheit darüber, ob der Angebotspreis dem tatsächlichen Marktwert entspricht.
Erbschaft
Klare Immobilienwerte für eine faire und transparente Nachlassregelung.
Scheidung
Eine neutrale Bewertungsgrundlage für eine faire Vermögensaufteilung.
Anspruch
Immobilienbewertung –
ehrlich & transparent.
Eine realistische Wertbestimmung ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.
Dabei analysieren wir Ihre Immobilie fachkundig und marktgerecht – nicht geschönt, sondern mit Fakten. So erhalten Sie eine klare Einschätzung des tatsächlichen Marktwerts und vermeiden Fehleinschätzungen, die zu langen Verkaufszeiten oder finanziellen Verlusten führen können.
Beispielhafte Darstellung. Die Bewertungsunterlage zeigen und erklären wir Ihnen natürlich persönlich. Möchten Sie sie gegen ein Entgelt in gedruckter Form behalten, ist das möglich. Brauchen Sie nur den Preis, erhalten Sie ihn ohne Dokument, kostenlos.
Methodik
Die
Bewertungsmethoden
Welches Verfahren zum Einsatz kommt, hängt von der Immobilie ab – oft auch eine Kombination daraus.
Ertragswertverfahren
Beim Ertragswertverfahren wird der Wert einer Immobilie aus den erwarteten Mieteinnahmen abgeleitet. Dabei liegt der Fokus darauf, wie viel Gewinn ein Käufer erzielen kann. Dieses Verfahren wird besonders bei vermieteten Wohn- und Gewerbeimmobilien eingesetzt.
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren ist die am häufigsten genutzte Methode zur Wertbestimmung von Grundstücken und selbstgenutzten Immobilien. Dabei berücksichtigt es das aktuelle Marktgeschehen und ermittelt den Verkehrswert durch den Vergleich mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen ähnlicher Objekte. Zusätzlich werden wertbeeinflussende Faktoren der Immobilie durch Zu- und Abzüge berücksichtigt.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie basiert auf der Summe aus Bodenwert, Bauwert und Herstellungskosten. Es kommt insbesondere bei einzigartigen Immobilien zum Einsatz, für die keine vergleichbaren Objekte existieren.
Ablauf
In 6 Schritten zum
Immobilienwert
Von der ersten Besichtigung bis zum Marktwert – nachvollziehbar in jedem Schritt.
Jede Immobilie
Wir bieten eine umfassende Bewertung für jede Art von Immobilie – ob Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus oder eine Wohnung. Dabei wird jede Immobilienart individuell und fachkundig bewertet.
Begutachtung
Wir erfassen nicht nur den allgemeinen Zustand und die Ausstattung, sondern auch alle wertbestimmenden Details – von der Bausubstanz über die architektonischen Besonderheiten bis hin zu möglichen Modernisierungspotenzialen.
Prüfung auf Mehrwert
Wir prüfen Ihre Immobilie gründlich auf Potenziale und versteckte Mehrwerte. Dabei analysieren wir nicht nur Zustand und Ausstattung, sondern berücksichtigen auch langfristige Entwicklungsmöglichkeiten der Lage und des Objekts.
Wertermittlung
Auf Basis der gesammelten Informationen und Marktanalysen erstellen wir eine fundierte Wertbestimmung. Dabei berücksichtigen wir alle wichtigen Kriterien.
Besprechung
Wir zeigen und erklären Ihnen die Bewertung im Detail: nicht nur den ermittelten Wert Ihrer Immobilie, sondern auch alle Faktoren, die in die Bewertung eingeflossen sind.
Unabhängig
Unsere Wertermittlung erfolgt objektiv und unabhängig. Sie erhalten eine realistische Einschätzung des Marktwerts – fundiert, sachlich & frei von Verkaufsinteresse.
Was unsere Kundinnen und Kunden sagen
Über 50 Eigentümer, Käufer und Verkäufer haben ihre Erfahrung mit uns auf Google geteilt. Hier eine Auswahl.
4,9
★★★★★
60 Bewertungen auf Google
Ich habe über Nisko Immobilien mein Traumhaus gekauft und war sehr zufrieden mit der Professionalität und Kompetenz, die Niko an den Tag gelegt hat.
Sonja VrazdilGoogle-Rezension
FAQ
Häufig gestellte Fragen & Antworten
Nichts. Die Besichtigung vor Ort und die persönliche Erklärung des Marktwerts sind kostenlos — auch dann, wenn Sie danach nicht verkaufen. Es gibt keine Anfahrtspauschale, keine Bearbeitungsgebühr und keine Kosten, die später nachgereicht werden. Nur die ausgedruckte Bewertungsunterlage zum Behalten kostet ein Entgelt. Wenn Sie nur den Preis brauchen, erhalten Sie ihn ohne Dokument kostenlos.
Nein. Mit der Bewertung entsteht kein Vermittlungsauftrag und keine Verpflichtung irgendeiner Art. Wir erklären Ihnen die Bewertung, und Sie können damit machen, was Sie wollen — auch zu einem anderen Makler gehen oder die Immobilie behalten. Nicht jede Bewertung endet in einem Verkauf; die meisten tun es nicht.
Wir melden uns in der Regel noch am selben Werktag zurück. Der Besichtigungstermin liegt meist innerhalb von 48 Stunden.
Rechnen Sie mit etwa 45 bis 60 Minuten. Wir sehen uns die Immobilie an, erfassen Zustand, Ausstattung und Besonderheiten und stellen ein paar Fragen zur Geschichte des Objekts. Unterlagen sind hilfreich, aber keine Voraussetzung — was fehlt, klären wir danach.
Online-Rechner liefern eine Spanne aus Durchschnittswerten. Für eine erste Orientierung reicht das — für eine Entscheidung nicht. Was ein Rechner nicht sehen kann: den Zustand der Fenster, die Feuchtigkeit im Keller, den Ausblick, die Lärmseite, die Sanierung von 2019. Genau diese Punkte machen bei uns in der Region schnell 10 bis 15 Prozent aus.
Deshalb kommen wir vorbei. Der Termin kostet Sie eine Stunde und nichts sonst — dafür bekommen Sie eine Zahl, die Sie in einem Gespräch mit Bank, Finanzamt, Geschwistern oder Käufer auch begründen können.
Nein — und das sagen wir bewusst offen. Ein Gutachten, das vor Gericht als Beweismittel gilt, darf in Österreich nur ein allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger erstellen. Es kostet je nach Objekt einen vierstelligen Betrag.
Was Sie von uns bekommen, ist eine fundierte Marktwerteinschätzung, die wir Ihnen persönlich erklären: mit Marktwert, Wertspanne, den herangezogenen Vergleichsobjekten und einer nachvollziehbaren Begründung. Auf Wunsch erhalten Sie die gedruckte Bewertungsunterlage gegen ein Entgelt. Für Verkauf, Kauf, Erbaufteilung oder ein Bankgespräch ist das in aller Regel die passende Grundlage. Brauchen Sie für ein Gerichts- oder Behördenverfahren mehr, sagen wir Ihnen das beim Termin und nennen Ihnen einen Sachverständigen.
Ihre Angaben werden ausschließlich für die Bearbeitung Ihrer Bewertungsanfrage verwendet. Sie werden nicht an Dritte weitergegeben, nicht verkauft und nicht für Newsletter genutzt. Sie können jederzeit verlangen, dass wir Ihre Daten löschen — eine formlose Nachricht an office@nisko.at genügt. Einzelheiten stehen in der Datenschutzerklärung.
Unser Büro liegt am Schrannenplatz in Mödling. Von dort betreuen wir den Bezirk Mödling, den Wienerwald, Wien, Wiener Neustadt und das Burgenland. Liegt Ihre Immobilie knapp außerhalb, fragen Sie einfach an — meist geht es sich aus, und wenn nicht, sagen wir es Ihnen sofort.
Anfrage
Bewertung anfordern –
unverbindlich und kostenlos.
Sagen Sie uns kurz, um welche Immobilie es geht. Wir melden uns für einen Besichtigungstermin – in der Regel noch am selben Werktag.
- Persönliche Besichtigung statt Online-Schätzung
- Marktwert persönlich und nachvollziehbar erklärt
- Keine Verpflichtung zu einem Verkaufsauftrag
office@nisko.at